design process／設計の進め方
住まいづくりの進め方をご紹介します
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埼玉県さいたま市桜区にある住宅設計事務所です。木造住宅を中心に手がけ、居心地よいすまいを提案いたします。
ここでは木造２階建ての戸建住宅の設計・監理委託された場合の一般的な流れについて説明しています。（規模・構造または計画内容によっては変わってきますのでご了承ください）これは一例に過ぎませんので住まいづくりのスケジュールを立てる際の参考程度としてください。
設計料は５回に分けていただいています。設計料についてはこちらを参照してください。
設計フロー
設計のご相談またはご依頼を受けてから、建て主様のライフスタイルを把握し、現地調査、要望の整理及び概算予算による建物のボリューム、法規チェック（役所ヒヤリング含む）、イメージ検討を行います。（主に１／１００での検討となります）
●ライフスタイルメモによる把握（A4十数ページのアンケート）
●敷地調査、法規チェック
●建物のイメージ（間取りの検討）、概算予算の検討
敷地測量費（測量図の無い場合）
調査、計画後、契約に至らなかった場合、作業料として10万（税別）をいただいております。なお契約に至った場合、設計料に含まれます。
業務項目 スケジュール
業務内容
支払いスケジュール
設計・監理契約前に重要事項説明を行います。
設計・監理契約
契約印紙代
設計料の３０％
●プランニング、デザインイメージ
●収納計画
●構造計画、設備計画
●外構計画
●基本設計時概算予算まとめ
●模型（１／５０）、パース
基本計画に基づいて具体的に使い勝手など検討をしながら設計を進めていきます。（１／５０〜１／２０）
この基本設計が設計の中で一番大切な時間となります。時間をできるだけ割いて検討を行いますので細かい要望等はこの時点でなるべくまとめられるようにしてください。
地盤調査費
基本設計のまとめ
基本設計終了時
設計料の２０％
基本設計に基づいて見積用、工事用図面を作成するために詳細設計を行います。
この段階で仕上げ、仕様の決定をします。
確認申請等の建築審査の厳格化によりその後の大きな変更はしにくくなっております。万が一変更をする場合は時間がかかることをご了承ください。
●各部詳細設計
●仕上げ材、仕様の決定
●構造設計、設備設計、外構設計
●確認申請図書作成及び申請書作成提出
構造計算が必要な建物については審査期間が長くなりますのでスケジュールの余裕が必要です。
●工事見積書のチェック及び調整
●施工業者決定
確認申請手数料他
※その他申請費用及び手数料
実施設計のまとめ
実施設計終了時
設計料の２０％
工事請負契約
工事請負契約時
請負金額の１／３
契約印紙代
※別途工事費用
地鎮祭費用
地鎮祭
週１回の現場監理を基本とし、検査立会いやその他適宜現場のチェックを行います。
●工事工程のチェック
●施工図のチェック
●材料検査
●中間検査立会い（検査がある場合）
●カラースキーム（色、仕上げ材の最終決定）
●設計変更や追加工事の対応
●照明器具やカーテン、ブラインドの決定
●完了検査立会い（役所検査、事務所検査、施主検査）
●手直し工事
上棟時
設計料の２０％
※中間検査申請手数料
※その他検査費用
上棟時
請負金額の１／３
上棟式費用
引渡時
設計料の１０％
引渡時
請負金額の１／３
※別途及び追加工事費用
竣工、引渡
●住居表示手続き
●表示、保存登記
●電話工事、CATV工事、カーテン・ブラインド
●火災保険加入
引越費用
登記費用
不動産取得税
引渡１年後の補修及び調整を行います。
※基本的には無償にて行いますが、一部有償となる部分もありますのでご了承ください。
以上のような流れで住まいづくりを行っていきます。
なおメンテナンスは１年、３年、５年、１０年をめどに定期的に行います。 私たちは基本的に無償で点検に伺います （遠隔地については交通費別途）。
補修工事について１年メンテ以降は基本的には有償となりますのでご了承ください。（瑕疵を除く）
※スウェーデン式サウンディング試験の場合５〜６万円
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